外墻煙道屬違建嗎?
現在裝修中,有的小區住戶不使用廚房房間內現有的公共煙斗,而是在墻上打洞,到室外安裝管道排出油煙,不影響鄰居的情況下,是可以更改。
餐飲服務項目,廚房煙道應通過內置煙道或與建筑主體外墻結合,原則上不得設置外部煙道,不得將油煙排放到城市地下管道,油煙廢氣量應符合飲食服務項目的規模。
需要從外部煙管排放油煙的人,首先要得到計劃行政主管部門的同意,滿足排放口和周圍住宅的最小距離,一般在10米以上的條件。煙管的高度一般比本建筑物和周圍10米距離內的建筑物高1.5米。另外,煙管必須得到附著建筑物所有人和煙管路徑單位的用戶同意,并且必須得到煙管10米范圍內所有用戶的同意。
住宅煙道是業主的產權,是全體業主共享的公共設施。如果煙囪有問題,需要房地產公司實施維修和協調解決問題,這也是房地產公司的責任,動員房地產維護基金需要大多數業主的簽名同意。